首頁(yè) >深度 >

LPR連續(xù)16個(gè)月按兵不動(dòng) 多地房貸明顯收緊

今天,最新一期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率,也就是LPR公布:1年期和5年期以上LPR連續(xù)16個(gè)月維持在3.85%和4.65%。然而近期,多地的房貸利率并沒(méi)有原地踏步,房貸額度更是出現(xiàn)了明顯的收緊。

LPR連續(xù)16個(gè)月“按兵不動(dòng)” 多地房貸明顯收緊

在北京一家房產(chǎn)中介門店,經(jīng)紀(jì)人告訴記者:目前,北京的銀行仍在正常接收房貸申請(qǐng),但銀行的放款速度明顯放慢。

北京朝陽(yáng)區(qū)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人:上半年放款特別快,上半年我們公司這邊保證三個(gè)工作日以內(nèi),銀行絕對(duì)放款,但是現(xiàn)在什么時(shí)候放款不確定。

今年上半年,北京市二手房累計(jì)網(wǎng)簽10.3萬(wàn)套,同比去年增長(zhǎng)65%,而去年全年的成交量也只有15.7萬(wàn)套。

北京朝陽(yáng)區(qū)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人:到現(xiàn)在8月份之后,現(xiàn)在成交量稍微低一點(diǎn)了,原因就在于銀行放款慢了。

在上海,不僅房貸的放款周期變長(zhǎng),從7月下旬開(kāi)始,首套房和二套房的貸款執(zhí)行利率還上調(diào)了35和45個(gè)基點(diǎn)。

上海靜安區(qū)某中介銷售人員:之前正常1到2個(gè)月,基本上就可以放款了,但現(xiàn)在其實(shí)整個(gè)時(shí)間沒(méi)辦法確定,應(yīng)該可能都延伸到4到5個(gè)月的時(shí)間了。所以整體的賣房周期,會(huì)拉得相對(duì)比較長(zhǎng)。

在廣州,房地產(chǎn)中介告訴記者:首套房和二套房的貸款利率已經(jīng)分別提升到5.85%和6.05%,而這已是年內(nèi)第5次貸款利率提升。在廣東惠州,貸款額度緊張的情況同樣存在。

廣東惠州房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人 梁銘銘:我們現(xiàn)在有很多客戶,二手房放款一直沒(méi)有放下來(lái),2月份辦的貸款,到現(xiàn)在都沒(méi)有下文,催了那些銀行很久,一直都說(shuō)等額度,說(shuō)今年額度比較緊張。

多地引入二手房指導(dǎo)價(jià)政策 放貸額度進(jìn)一步降低

而除了放款速度普遍放慢、利率提升,很多城市還開(kāi)始實(shí)施二手房指導(dǎo)價(jià)政策,這也進(jìn)一步壓低了二手房的貸款額度。

在一家房屋中介平臺(tái)上,記者看到:深圳市南山區(qū)某小區(qū)的掛牌房源,價(jià)格顯示為每平米90000元,這是深圳為二手房小區(qū)制定的指導(dǎo)價(jià)。不論房屋實(shí)際成交價(jià)格如何,銀行只能按這個(gè)價(jià)格上限來(lái)核算二手房貸款額度。這也意味著,買同樣的一套二手房,能貸款的最大額度普遍有所下降。除了深圳,最近一段時(shí)間,上海、成都、西安、寧波也陸續(xù)出臺(tái)類似的指導(dǎo)價(jià)政策。

中國(guó)社會(huì)科學(xué)院金融研究所副研究員 蔡真:部分城市的放貸,按指導(dǎo)價(jià)來(lái)貸款,指導(dǎo)價(jià)是低于市場(chǎng)價(jià)的,實(shí)際上放貸額度就在下降。

去年底,央行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布了銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度,而根據(jù)各家銀行的年報(bào),截至去年底,在六家大型國(guó)有商業(yè)銀行中,只有交通銀行個(gè)人住房貸款余額占比較低,符合要求,農(nóng)業(yè)銀行房貸占比為32.5%,與集中度管理的上限一致,其他四家銀行房貸余額占比均不同程度超標(biāo);中信、招商、浦發(fā)和興業(yè)銀行等四家股份制商業(yè)銀行房貸余額占比同樣全部超標(biāo);為了達(dá)到監(jiān)管要求,這些銀行都必須降低房貸增速。

中國(guó)社會(huì)科學(xué)院金融研究所副研究員 蔡真:6家國(guó)有銀行,再加12家股份制商業(yè)銀行,18家銀行個(gè)人住房貸款余額占到整個(gè)個(gè)人抵押貸款業(yè)務(wù)80%多,所以對(duì)整個(gè)市場(chǎng)的影響還是挺大的。但是從防風(fēng)險(xiǎn)的角度來(lái)說(shuō),我們適當(dāng)在這個(gè)時(shí)候減速,對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)來(lái)講,還是有所幫助的。

關(guān)鍵詞: LPR 按兵不動(dòng) 房貸 收緊

責(zé)任編輯:Rex_01

推薦閱讀