被住建部點(diǎn)名約談后，銀川市加碼樓市調(diào)控，對房地產(chǎn)市場秩序進(jìn)行專項(xiàng)整治。
8月23日，記者從官方微信號“銀川市政府網(wǎng)”獲悉，即日起至9月20日，銀川市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、銀川市市場監(jiān)督管理局、銀川市綜合執(zhí)法監(jiān)督局將成立聯(lián)合檢查組，對轄區(qū)范圍內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目開展專項(xiàng)整治。
此次通過多部門聯(lián)合整治，銀川嚴(yán)肅查處房地產(chǎn)市場違法違規(guī)行為，規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展，提高行業(yè)服務(wù)水平及誠信經(jīng)營意識，實(shí)現(xiàn)主體誠信、行為規(guī)范、監(jiān)管有力、運(yùn)行有序的房地產(chǎn)市場環(huán)境。
據(jù)悉，銀川市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布日前印發(fā)關(guān)于《房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ?xiàng)整治工作實(shí)施方案》，《實(shí)施方案》顯示，此次整治范圍為銀川市轄三區(qū)、賀蘭德勝工業(yè)園區(qū)、永寧望遠(yuǎn)鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)在售樓盤，重點(diǎn)對區(qū)域內(nèi)市場反應(yīng)強(qiáng)烈、銷售均價(jià)高的樓盤進(jìn)行檢查。
整治內(nèi)容包括：規(guī)范開發(fā)企業(yè)營銷行為、規(guī)范售樓部現(xiàn)場公示內(nèi)容、規(guī)范中介機(jī)構(gòu)營銷行為、規(guī)范房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)工程質(zhì)量管理、加強(qiáng)施工現(xiàn)場安全生產(chǎn)文明施工管理等。
對于規(guī)范開發(fā)企業(yè)營銷行為方面，《實(shí)施方案》指出，嚴(yán)肅查處無證銷售、捂盤惜售、未明碼標(biāo)價(jià)、房源公示數(shù)量與銷售數(shù)量不相符、價(jià)格欺詐、價(jià)外加價(jià)、套取或協(xié)助套取“經(jīng)營貸”“消費(fèi)貸”等非個(gè)人住房貸款用于購房、收“茶水費(fèi)”、發(fā)布虛假廣告、挪用交易監(jiān)管資金、發(fā)布虛假房源及價(jià)格信息、協(xié)助購房人非法規(guī)避房屋交易稅費(fèi)等擾亂房地產(chǎn)市場秩序的違法違規(guī)行為。
對于未取得商品房預(yù)售許可的項(xiàng)目，開發(fā)企業(yè)和承銷機(jī)構(gòu)不得以排卡、凍結(jié)圈存保證金、購買其他產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品等方式為購房人確定選房資格和順序，不得收取或變相收取意向金、誠意金、認(rèn)籌金等預(yù)定款項(xiàng)。
對于取得預(yù)售許可證的商品房項(xiàng)目，開發(fā)企業(yè)要在10日內(nèi)一次性公開全部準(zhǔn)售房源，認(rèn)籌的戶數(shù)不得超過準(zhǔn)售房源的1.5倍。開發(fā)企業(yè)應(yīng)與買受人書面明確認(rèn)籌(購)樓棟及預(yù)售許可證信息，不得將未取得商品房預(yù)售許可的樓棟納入選房范圍。
《實(shí)施方案》指出，開發(fā)企業(yè)、承銷機(jī)構(gòu)要加強(qiáng)對銷售人員的管理，確保銷售人員熟知項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程建設(shè)等情況以及房地產(chǎn)市場調(diào)控、管理、信貸稅收等方面的知識，不得出現(xiàn)不符合項(xiàng)目實(shí)際或違反政策的誤導(dǎo)和虛假宣傳行為。
銀川市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，房地產(chǎn)銷售企業(yè)要嚴(yán)格按照《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范售樓部公示內(nèi)容的通知》內(nèi)容進(jìn)行公示，給購房者提供一個(gè)公開透明的購房、選房環(huán)境，讓購房者在信息對等的情況下理性選擇。此外，售樓部必須要在顯著位置公示證照、表格、制式合同及法律法規(guī)等相關(guān)內(nèi)容，對《商品房明碼標(biāo)價(jià)及銷售進(jìn)度公示表》《商品房銷售價(jià)格相關(guān)信息公示表》《地下車位價(jià)格信息及銷售進(jìn)度公示表》要嚴(yán)格按照制式表格予以公示并及時(shí)更新補(bǔ)充。嚴(yán)格執(zhí)行“一房一價(jià)”備案制度，“一房一價(jià)”未通過備案且網(wǎng)上公示的，嚴(yán)禁私自對外釋放價(jià)格。新樓棟開盤日期要結(jié)合“一房一價(jià)”公示日期合理確定，未公示的禁止向購房人釋放開盤日期。
按照國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，2020年6月至2021年5月，銀川市新建商品住宅的同比漲幅一直位列全國70個(gè)大中城市首位;2021年6月及7月，銀川新建商品住宅同比漲幅分別位列第二及第三位。
今年7月29日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長倪虹曾約談銀川、徐州、金華、泉州、惠州5個(gè)城市政府負(fù)責(zé)同志，要求堅(jiān)決貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院決策部署，堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，不把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，切實(shí)履行城市主體責(zé)任，針對上半年房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的新情況、新問題，加大調(diào)控和監(jiān)管力度，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。銀川在內(nèi)的5個(gè)城市在今年上半年新建商品住宅銷售價(jià)格和住宅用地價(jià)格增長過快，市場預(yù)期不穩(wěn)，引起社會廣泛關(guān)注。同時(shí)，會議宣布，將銀川市納入房地產(chǎn)市場監(jiān)測重點(diǎn)城市名單。
從時(shí)間安排看，8月21日—9月20日為聯(lián)合檢查階段，銀川市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、市場監(jiān)督管理局、綜合執(zhí)法監(jiān)督局成立聯(lián)合檢查組，按照檢查內(nèi)容，對范圍內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目開展專項(xiàng)整治。9月21日—9月30日為總結(jié)鞏固階段，檢查組根據(jù)專項(xiàng)檢查和懲處情況，及時(shí)進(jìn)行總結(jié)，通過郵箱上報(bào)總結(jié)報(bào)告和相關(guān)統(tǒng)計(jì)表。
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