7月10日晚，
中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局
(資料圖片)
發(fā)布《關(guān)于延長金融支持房地產(chǎn)市場
平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)政策期限的通知》，
對2022年11月發(fā)布的
《關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場
平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》
（以下簡稱“金融十六條”）
中有關(guān)政策有適用期限的，
將適用期限統(tǒng)一延長至
2024年12月31日。
政策期限為何要延長？
政策具體如何安排？
將會給我們的生活帶來哪些影響？
政策期限為何要延長？
2022年11月11日，中國人民銀行、原銀保監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布《通知》，明確了16條支持政策，其中2條政策規(guī)定了適用期限。
《通知》的出臺將緩解房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資金壓力，減少金融機(jī)構(gòu)對房企貸款的風(fēng)險(xiǎn)擔(dān)憂，進(jìn)一步改善金融機(jī)構(gòu)對房地產(chǎn)企業(yè)支持的政策環(huán)境。
政策期限延長具體如何安排？
“金融16條”中第四條和第八條規(guī)定了適用期限，按原規(guī)定已經(jīng)失效。本次《通知》將相關(guān)政策延期后，第四條和第八條有關(guān)內(nèi)容相應(yīng)變更為：
對于房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資，在保證債權(quán)安全的前提下，鼓勵金融機(jī)構(gòu)與房地產(chǎn)企業(yè)基于商業(yè)性原則自主協(xié)商，積極通過存量貸款展期、調(diào)整還款安排等方式予以支持，促進(jìn)項(xiàng)目完工交付。2024年12月31日前到期的，可以允許超出原規(guī)定多展期1年，可不調(diào)整貸款分類，報(bào)送征信系統(tǒng)的貸款分類與之保持一致。
對于商業(yè)銀行按照通知要求，2024年12月31日前向?qū)ｍ?xiàng)借款支持項(xiàng)目發(fā)放的配套融資，在貸款期限內(nèi)不下調(diào)風(fēng)險(xiǎn)分類；對債務(wù)新老劃斷后的承貸主體按照合格借款主體管理。對于新發(fā)放的配套融資形成不良的，相關(guān)機(jī)構(gòu)和人員已盡職的，可予免責(zé)。
除上述兩條政策外，其他不涉及適用期限的政策長期有效。各金融機(jī)構(gòu)應(yīng)按照文件要求切實(shí)抓好落實(shí)，因城施策支持剛性和改善性住房需求，保持房地產(chǎn)融資合理適度，加大保交樓金融支持，推動行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)市場化出清，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
政策期限延長能否提振樓市信心？
招聯(lián)首席研究員董希淼表示，房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)眾多上下游行業(yè)，其良性循環(huán)對經(jīng)濟(jì)恢復(fù)和發(fā)展具有重要意義。此前“金融十六條”明確了支持房地產(chǎn)市場發(fā)展的一攬子政策，堅(jiān)持問題導(dǎo)向，針對性較強(qiáng)，具有積極意義。
此次金融管理部門對政策中有具體期限的兩項(xiàng)進(jìn)行延期，在一定程度上將打消金融機(jī)構(gòu)顧慮，進(jìn)一步改變金融機(jī)構(gòu)不敢貸、不愿貸等情況，鼓勵金融機(jī)構(gòu)向?qū)ｍ?xiàng)借款支持項(xiàng)目發(fā)放配套融資，進(jìn)一步改善房地產(chǎn)企業(yè)融資，穩(wěn)定市場信心和預(yù)期，推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，更好地助力宏觀經(jīng)濟(jì)持續(xù)恢復(fù)。
出品：民生周刊（ID：msweekly）新媒體部
素材來源：新華社、經(jīng)濟(jì)日報(bào)、證券時(shí)報(bào)
編輯：姜玉函
責(zé)任編輯：劉燁燁
主編：崔靖芳
人民日報(bào)社《民生周刊》雜志社旗下融媒體平臺。
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