注：出于當(dāng)事人要求，文中所有姓名均為化名，圖片部分來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，如有雷同，純屬巧合。
前言：
2006年，家住北京的張顯忠（化名）一把手花54萬(wàn)元整，從街坊手中購(gòu)得回遷房一套。13年后，房子漲到320多萬(wàn)元，他卻突然被原賣(mài)家告上了法庭。
據(jù)悉，張顯忠買(mǎi)房的時(shí)候曾簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，居住的這些年也都正常地繳納物業(yè)、水電費(fèi)。但因?yàn)榉课莸漠a(chǎn)權(quán)問(wèn)題遲遲沒(méi)有房產(chǎn)證，因此房子無(wú)法過(guò)戶。
那么雙方對(duì)簿公堂之后，這間房子最終的所屬權(quán)會(huì)是誰(shuí)的呢？
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一、54萬(wàn)購(gòu)房
2018年8月，席瓏瑤（化名）將張顯忠告上了法庭，理由是她和丈夫曾在十二年前將房子租賃給張顯忠，如今租期已滿，但是張顯忠仍強(qiáng)行侵占房屋賴著不走。
另一邊的張顯忠對(duì)于這個(gè)說(shuō)法可謂是毫不掩飾自己鄙夷的態(tài)度，因?yàn)榫驮谒稚?，拿著的是?dāng)年雙方進(jìn)行交易時(shí)簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議。
除了原、被告雙方之外，當(dāng)年為雙方牽線搭橋的中間人李春微（化名）也有話說(shuō)，她證實(shí)張顯忠所言均屬實(shí)，即：房子是張顯忠從席瓏瑤手中購(gòu)買(mǎi)的，不存在租賃一說(shuō)。
這樣一來(lái)張顯忠手握人證物證，按理說(shuō)應(yīng)該是底氣十足，但事實(shí)上他的心里卻是萬(wàn)分的委屈。
年過(guò)半百的他一向老實(shí)本分，雖談不上嫉惡如仇，但也從未作奸犯科。別說(shuō)法庭了，派出所他都沒(méi)進(jìn)過(guò)，誰(shuí)曾想竟然在天命之年成了被告......
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更讓張顯忠感到委屈的是，當(dāng)初他之所以會(huì)購(gòu)買(mǎi)這間房子，說(shuō)起來(lái)也算是幫了席瓏瑤一家的大忙，這又是怎么一回事呢？
事實(shí)上小井潤(rùn)園的前身是豐臺(tái)區(qū)小井潤(rùn)村，在2002年適逢拆遷，每家每戶都分配有回遷房的名額，并于2006年落實(shí)到位。
席瓏瑤的老公是土生土長(zhǎng)的小井潤(rùn)村民，其父在拆遷中分得兩套房子作為補(bǔ)償，并分與兩個(gè)兒子一人一套。
而席瓏瑤和她丈夫在獲得了這套住房之后并沒(méi)有選擇入住，一來(lái)是因?yàn)楫?dāng)時(shí)她們覺(jué)得小井潤(rùn)園的地段不好，感覺(jué)沒(méi)有升值空間，二來(lái)是家里的確也是急需需要用錢(qián)。
在這種情況下席瓏瑤就找到了自己的好朋友李春微，希望她能一起幫忙物色個(gè)有實(shí)力的買(mǎi)家，最好是能一次性把錢(qián)付清，落得個(gè)彼此清凈。
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按照當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)，小井潤(rùn)園里50多平的一居室價(jià)位大概在20萬(wàn)左右，相比于周邊其他的商品房的確是要便宜不少，更有甚者急著用錢(qián)的，百十平的兩居室20多萬(wàn)給錢(qián)也賣(mài)。
而席瓏瑤家的房子是137平方米的三居室，同小區(qū)內(nèi)同時(shí)間段的成交額從40萬(wàn)到60萬(wàn)不等，所以席瓏瑤反復(fù)思考后給自家房子的標(biāo)價(jià)60萬(wàn)元整。
要知道，在2006年的時(shí)候，這個(gè)數(shù)字可謂是一筆巨款了。所以李春微雖然答應(yīng)幫忙，但是心里也著實(shí)是捏了一把汗。
都說(shuō)無(wú)巧不成書(shū)，李春微在答應(yīng)幫席瓏瑤打聽(tīng)買(mǎi)家之后，第一個(gè)就撥通了張顯忠的電話，而那個(gè)時(shí)候張顯忠正好有意求得樓房一間。
買(mǎi)賣(mài)買(mǎi)賣(mài)，有買(mǎi)有賣(mài)，既然買(mǎi)家賣(mài)家都已就為，李春微就趁熱打鐵給他們溝通了見(jiàn)面的時(shí)間。
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說(shuō)實(shí)話她做夢(mèng)都沒(méi)想僅僅是打了一通電話就有可能幫上兩個(gè)人的忙，還是買(mǎi)房賣(mài)房這樣的人生大事，李春微在心中暗暗作喜的同時(shí)也感嘆著奇妙的緣分。
而由于她是中間人，自然會(huì)將這種喜悅傳遞給買(mǎi)賣(mài)雙方，而且這本身也就是它們之間的事情，所以張顯忠和席瓏瑤一家在還沒(méi)見(jiàn)面之前就對(duì)彼此的印象很好。
畢竟，做交易的人可以有很多選擇，但是加入了緣分的因素之后，就像是冥冥之中的命運(yùn)安排一樣，更讓人覺(jué)得是為自己量身定做的。
事實(shí)上張顯忠也的確是這么感覺(jué)的，在和席瓏瑤一家見(jiàn)面后，他們之間的關(guān)系很快就像是朋友一般的融洽。
而在看完房子之后張顯忠更是非常滿意，對(duì)房子的溢美之詞，聽(tīng)的席瓏瑤夫婦也深覺(jué)臉上有光，直夸這個(gè)房子和張顯忠才是真的有緣分。
有了感情基礎(chǔ)之后雙方后面的交涉也頗為輕松，自然而然就進(jìn)行到了最終的議價(jià)環(huán)節(jié)。
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張顯忠本身的預(yù)算在40萬(wàn)到50萬(wàn)之間，是低于席瓏瑤的報(bào)價(jià)的，但是出于交個(gè)朋友的想法，他表示自己可以做出讓步，適當(dāng)增加一些。
而席瓏瑤的老公也是個(gè)爽快人，他見(jiàn)張顯忠是誠(chéng)心誠(chéng)意的要，而且說(shuō)話又不拐彎抹角，當(dāng)即也表示自己愿意退讓一步。
最終雙方以54萬(wàn)元整的價(jià)格達(dá)成共識(shí)，但是由于小井潤(rùn)園屬于小產(chǎn)權(quán)房，也就是說(shuō)這個(gè)房子沒(méi)有房產(chǎn)證，因此雙方便找專(zhuān)業(yè)的律師擬定了一份房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，聯(lián)通李春微作為中間人一起簽字按了手印。
李春微作為中間人從頭到尾沒(méi)有收過(guò)一分錢(qián)，沒(méi)有吃過(guò)一頓飯，純純的就是一個(gè)熱心腸，眼看著兩邊的朋友都得償所愿，她自己也感到非常的開(kāi)心。
自此，房子算是正式過(guò)度到了張顯忠的手里，兩家還因?yàn)榇耸陆Y(jié)了緣，之后也一直都保持著相對(duì)不錯(cuò)的關(guān)系。
可見(jiàn)，張顯忠和席瓏瑤雙方可謂是各取所需，也都挺實(shí)在，那他們之后又為何會(huì)鬧僵呢？
二、房?jī)r(jià)飆升320萬(wàn)
張顯忠在購(gòu)得心儀的房子之后很快就搬了進(jìn)去，一家人在此一住就是十幾年，生活過(guò)了也是有滋有味。
這期間北京的發(fā)展速度極快，人們的生活水品也水漲船高。一座座的高樓大廈拔地而起，一輛輛豪華轎車(chē)川流不息，生活節(jié)奏變得越來(lái)越快，但是生活的樂(lè)趣卻也越來(lái)越多。
對(duì)于張顯忠來(lái)說(shuō)，自然也是非常享受這些年生活的變化，但更讓他感到驚喜的是，這間54萬(wàn)購(gòu)買(mǎi)的房子，在北京飛速發(fā)展的背景之下竟然升值了將近6倍！
也就是說(shuō)在2018年的時(shí)候這間房子的市值就已經(jīng)達(dá)到了320多萬(wàn)，劃到每平方23650元左右！
不夸張的說(shuō)，張顯忠一家人幾乎是眼睜睜看著自家的房?jī)r(jià)每天都在變化，心里別提有多高興了。
但是有人歡喜就會(huì)有人憂愁，面對(duì)著翻了幾番的房?jī)r(jià)，席瓏瑤的心里就像是打翻了調(diào)味盒一樣，五味雜陳。
其實(shí)這也無(wú)可厚非，畢竟人非圣賢，眼看著自己當(dāng)年急于脫手的房子現(xiàn)在今非昔比，心里有點(diǎn)后悔甚至是懊惱這都是可以理解的。
但畢竟事情已經(jīng)發(fā)生了，不管怎么說(shuō)著也是她當(dāng)年的決定，所以不管是什么結(jié)果自己也都要默默承擔(dān)。
雖說(shuō)道理是這么個(gè)道理，可席瓏瑤卻不這么理解，尤其是在她找到存放在自己家中的小井潤(rùn)園房屋產(chǎn)權(quán)書(shū)之后，更是被嫉妒蒙蔽了雙眼。
說(shuō)起來(lái)席瓏瑤那幾年的日子過(guò)得并不像是張顯忠家一樣滋潤(rùn)，她的老公在2011年病故了之后，家里整個(gè)就像是變了天一樣。
而在小井潤(rùn)園元的房子升值的同時(shí)，錢(qián)的購(gòu)買(mǎi)力又在不斷地下降，席瓏瑤算起來(lái)自己里外里都感覺(jué)虧。
這樣的念頭中日縈繞在她的大腦之中，嫉妒使其面目全非，而欲望的閘門(mén)一旦打開(kāi)，人就已經(jīng)失去了理智。
在這種情況下席瓏瑤想到了一個(gè)辦法，就是以過(guò)世丈夫的名義，宣布當(dāng)初賣(mài)給張顯忠的房子是租賃的，租期是從2006年到2018年，也就是12年的時(shí)間。
有了計(jì)劃席瓏瑤很快就開(kāi)始著手實(shí)施，她隨即便通知張顯忠房子到期了，他們不打算再出租了，要求其帶著一家人搬出小井潤(rùn)園。
席瓏瑤的心理素質(zhì)并不強(qiáng)大，通知的時(shí)候明顯得很緊張，她害怕露餡，所以就自顧自地趕緊將一番話說(shuō)完，就掛斷了電話。
另一邊的張顯忠可謂是一頭的霧水，他什么都沒(méi)明白席瓏瑤在說(shuō)什么，于是就將電話打了回去，想要問(wèn)個(gè)明白。
但這次已經(jīng)不是席瓏瑤接的電話了，而是她的女兒。
席瓏瑤的女兒在電話中將母親的話給復(fù)述來(lái)了一遍，張顯忠當(dāng)即就火冒三丈：
“你們?cè)谶@兒說(shuō)什么呢？我花錢(qián)買(mǎi)的房子怎么就成租的了？這么多年交情了跟我開(kāi)這樣的玩笑可沒(méi)意思，讓你媽接電話！把話說(shuō)清楚！”
“張叔，這不是我的意思，也不是我媽的意思，是我爸臨走之前交代的，我們也得照辦不是？”
“你爸都走了7年了，我參加追悼會(huì)的時(shí)候也沒(méi)聽(tīng)你們說(shuō)過(guò)這事兒啊，嗨，真是給我氣糊涂了，我跟你解釋這個(gè)干嘛啊，這本來(lái)就是我買(mǎi)的房子，我有合同！”
“張叔您這么說(shuō)可就沒(méi)意思了，當(dāng)時(shí)沒(méi)跟您說(shuō)那不是因?yàn)榉孔膺€沒(méi)到期嗎？再說(shuō)了，您說(shuō)是您買(mǎi)的，那您有房產(chǎn)證嗎？”
“我......”
張顯忠被氣得說(shuō)不上來(lái)話，因?yàn)樾【疂?rùn)園本就是小產(chǎn)權(quán)房，是沒(méi)有房產(chǎn)證的，因此這句話他的確是答不上來(lái)。但還沒(méi)等他想好怎么說(shuō)，電話那頭就又說(shuō)了：
“張叔，您還是早點(diǎn)搬出去吧，別看我爸不在了就欺負(fù)我們，真把我們逼急了咱就法院見(jiàn)吧，再見(jiàn)！”
說(shuō)完，電話里就傳出了“嘟嘟嘟”的忙音，張顯忠氣得要命，自己莫名其妙地接了個(gè)電話，買(mǎi)的房子變成了租的，現(xiàn)在還成了他咄咄逼人......
張顯忠不想搭理席瓏瑤母子，更不可能會(huì)搬出自己的房子，所以在2018年8月的時(shí)候，雙方終于對(duì)簿公堂！
那么法院會(huì)如何處理這樁民事訴訟呢？
北京市豐臺(tái)區(qū)人民法院
三、對(duì)簿公堂
開(kāi)庭當(dāng)天，原告席瓏瑤母子均沒(méi)有出現(xiàn)，而是授權(quán)代理律師幫其出庭。
反觀被告張顯忠則是早早地就到了現(xiàn)場(chǎng)，手里還拿著2006年時(shí)簽訂的協(xié)議，和這么多年他繳納物業(yè)、水電費(fèi)的票據(jù)。
庭審開(kāi)始后，雙方就房子的歸屬問(wèn)題展開(kāi)了激烈的討論，法庭方面在聽(tīng)完之后也向席瓏瑤的代理律師提出幾點(diǎn)疑問(wèn)。
如果房子是租賃的，那原告是否可以提供租賃合同？
如果房子是租賃的，原告是否有收到過(guò)房屋租金？如果有，是否可以提供證據(jù)？如果沒(méi)有為什么？
對(duì)此，席瓏瑤的代理律師給出如下作答：
原告方面確認(rèn)與被告張顯忠屬于“租借關(guān)系”，且租期為12年。
但是由于當(dāng)年他們家的經(jīng)辦人是席瓏瑤的丈夫，所以席瓏瑤并不知情，關(guān)于這一點(diǎn)，可以參考張顯忠所持的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議上只有男主人的簽名。
而這些年他們并沒(méi)有收到過(guò)房租，席瓏瑤一家也沒(méi)有主張過(guò)收取房租，至于原因，席瓏瑤稱(chēng)自己已經(jīng)忘記了......
張顯忠立刻就不愿意了，在獲得審判長(zhǎng)的同意之后，他開(kāi)始質(zhì)問(wèn)席瓏瑤的代理律師：
被告張顯忠
“賣(mài)房子這么大的事情，一家三口只有男主人自己知道這合理嗎？如果我是租的房子，這么多年不收我房租又合理嗎？”
席瓏瑤的代理律師非常震驚，平淡地回復(fù)了一句：
“正是因?yàn)槲矣行﹩?wèn)題搞不清楚，所以我們今天才來(lái)到法庭，希望通過(guò)司法途徑還原當(dāng)年的真相?！?/p>
原告席瓏瑤的代理律師
至于張顯忠手里的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，由于簽字的是席瓏瑤的丈夫，且此人已經(jīng)病故，席瓏瑤的代理律師對(duì)于協(xié)議的真實(shí)性也提出了質(zhì)疑。而且他的當(dāng)事人席瓏瑤堅(jiān)持稱(chēng)，丈夫生前口述過(guò)是將房子租給的張顯忠。
此時(shí)張顯忠是有苦說(shuō)不出，席瓏瑤費(fèi)整了個(gè)“死無(wú)對(duì)證”，這讓他上哪說(shuō)理去......
最終，因?yàn)殡p方都無(wú)法提供席瓏瑤丈夫的權(quán)威簽名，因此房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議存在偽造的可能性，也就是說(shuō)不能作為張顯忠的證據(jù)。
難道張顯忠就要這樣白白丟掉自己的房子了嗎？
不，還有一個(gè)重要的證人，那就是當(dāng)年的中間人李春微。
中間人李春微
開(kāi)庭當(dāng)天她也到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行了作證，證明房子是張顯忠花54萬(wàn)元整從席瓏瑤夫婦手中買(mǎi)來(lái)的，包括她自己也在房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議上簽了名，她可以為張顯忠作證！
但是席瓏瑤的代理律師卻稱(chēng)，李春微與席瓏瑤和張顯忠都有較好的關(guān)系，所以作為張顯忠的單一證人，她所提供的證據(jù)力道不足。
但是法庭自有定奪，相比于席瓏瑤這邊的僅憑主觀臆斷來(lái)推測(cè)事實(shí)真相而言，張顯忠的確是占有更多的優(yōu)勢(shì)。
專(zhuān)家分析
即便是房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議暫時(shí)沒(méi)法證明，但是小井潤(rùn)園的物業(yè)處登記的也是張顯忠的名字，且張顯忠又證人出庭，所以局面已經(jīng)大致清晰了。
最后，席瓏瑤的律師稱(chēng)會(huì)進(jìn)行第二輪的證據(jù)提交，因此法庭宣布休庭，等待第二輪開(kāi)庭。
席瓏瑤的代理律師
但是在第二輪開(kāi)庭之前，席瓏瑤母女因?yàn)闆](méi)有新的證據(jù)和論點(diǎn)，撤銷(xiāo)了對(duì)張顯忠的訴訟......
對(duì)此，張顯忠還是非常的氣憤，有人提議讓他反將一軍，告席瓏瑤對(duì)他進(jìn)行敲詐勒索，但張顯忠并沒(méi)有這么做。
他只是說(shuō)：
“我的確是沒(méi)有房產(chǎn)證，但是協(xié)議上也說(shuō)了，如果可以辦理過(guò)戶手續(xù)的時(shí)候，她們家需要無(wú)條件地配合我辦理手續(xù)，而且任何人都沒(méi)有收回房屋的權(quán)力?！?/p>
張顯忠深深的嘆了一口氣，狠狠的吸了吸鼻子，話到嘴邊，又咽了進(jìn)去，轉(zhuǎn)為一聲沉重的嘆息，只見(jiàn)他閉上眼睛搖了搖頭，才繼續(xù)說(shuō)道：
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“我能理解這些年房子漲價(jià)了她們心里不平衡，但是你有什么事兒你跟我商量啊，大家都是老街坊鄰居了，你二話不說(shuō)就給我整到法庭上來(lái)了，有必要嗎？現(xiàn)在好了，所有的事咱們都公事公辦吧......”
最終，這場(chǎng)鬧劇就這樣不了了之了，值得一提的是，截止到2022年，小井潤(rùn)園的房?jī)r(jià)已經(jīng)漲到56000多元一平方米，不知道席瓏瑤一家心里又該作何感想。
看完了這場(chǎng)紛爭(zhēng)，你了解什么是回遷房了嗎？購(gòu)買(mǎi)回遷房又該注意什么呢？
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四、回遷房以及購(gòu)買(mǎi)注意事項(xiàng)
所謂回遷房，就是開(kāi)發(fā)商將原居民的房子地皮征用時(shí)給予的一種補(bǔ)償，一般情況下這種補(bǔ)償分三種，一種是給錢(qián)，一種是給房，還有一種則是給錢(qián)，然后提供回遷房的購(gòu)買(mǎi)資格，并給出一個(gè)低于市面的價(jià)格。
錢(qián)的是拆遷款，房子的回遷房，也叫拆遷安置房，是中國(guó)拆遷政策的產(chǎn)物。
但別看回遷房的價(jià)格比較低，其實(shí)是相當(dāng)容易出問(wèn)題的，具體表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：
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存在安全隱患：很多回遷房都有別于市面上大產(chǎn)權(quán)的房子，在質(zhì)量的檢測(cè)以及驗(yàn)收的環(huán)節(jié)上可能會(huì)存在一定的紕漏，因此可能會(huì)有一些隱形的額安全隱患。
無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)：如果是集體土地出讓的房子，因?yàn)橥馏w并未進(jìn)行掛牌出讓?zhuān)驗(yàn)闊o(wú)法辦理房產(chǎn)證。
購(gòu)房人無(wú)法辦理貸款：沒(méi)有房產(chǎn)證的房子是無(wú)法辦理貸款的。
可能出現(xiàn)一房多賣(mài)的情況：因?yàn)闆](méi)有相關(guān)的信息登記和公正，所以賣(mài)方可以同時(shí)與多人進(jìn)行交易，如果相關(guān)手續(xù)不健全，維權(quán)會(huì)很麻煩。
過(guò)戶費(fèi)用高：回遷戶可以享受的一些政策優(yōu)惠，但回遷房過(guò)戶交易時(shí)會(huì)面臨補(bǔ)交一些費(fèi)用的情況，增加了過(guò)戶登記費(fèi)用支出。
遭遇買(mǎi)房人違約：如果是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房子，那么在雙方簽訂完合同到過(guò)戶這中間，會(huì)有很長(zhǎng)的一段時(shí)間，中間很有可能會(huì)發(fā)生變故。（本案就是這種情況）
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綜上所述，回遷房不是不能買(mǎi)，但是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證明的回遷房盡量別買(mǎi)，如果一定要買(mǎi)，要注意以下幾點(diǎn)：
查清土地性質(zhì)：如果是國(guó)有土地且可以辦下來(lái)產(chǎn)權(quán)證的，可以購(gòu)買(mǎi)。
約定稅費(fèi)繳納方：土地出讓金是應(yīng)該由原繼承回遷房的乙方繳納，即賣(mài)方，因此要提前在合同中聲明這一點(diǎn)，以免出現(xiàn)變故。
設(shè)置違約金：為了防止其中一方發(fā)生變故，設(shè)置違約金可以一定程度規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生。
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所以，如果大家有買(mǎi)房子的需求，盡量還是選擇一些大產(chǎn)權(quán)的房子進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)，除了省心之外，最主要的是安全。
如果需要購(gòu)買(mǎi)二手房，那就盡量找一個(gè)好一點(diǎn)的中介公司，并且一定要注意齊全的手續(xù)，當(dāng)然，必要的公證項(xiàng)目也不要忽視哦~
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結(jié)語(yǔ)：
生活不苦，苦的是欲望，身體不累，累的是想太多。
席瓏瑤大費(fèi)周章最后依然沒(méi)有得到一個(gè)想要的結(jié)果，還需要承擔(dān)庭審的費(fèi)用以及代理律師的費(fèi)用，可謂是賠了夫人又折兵。
我們呼吁大家懂法律、用法律、遇到苦難的時(shí)候相信法律，但這并不意味著法律可以變成為所欲為的工具，相反，法律是公正嚴(yán)明的，任何人說(shuō)謊都要付出相應(yīng)的代價(jià)。
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最為可笑的一點(diǎn)是席瓏瑤其實(shí)到了庭審的現(xiàn)場(chǎng)，但是她不愿意進(jìn)去，亦或者是不敢進(jìn)去。
有心理學(xué)家分析過(guò)，在法庭那種嚴(yán)肅的環(huán)境之中，原告被告還要進(jìn)行辯論，心理素質(zhì)薄弱的人根本就沒(méi)辦法保持清晰的思路，所以席瓏瑤既不出面，也拒絕接受采訪。
但不管是什么案例，都是不具代表性的個(gè)例，我們真正要看到的還是在案例的背后我們需要學(xué)習(xí)的知識(shí)，和規(guī)避的風(fēng)險(xiǎn)，以免自己某一天會(huì)成了故事之中的主人公。
除此之外，就是要控制自己的欲望，因?yàn)椴还苁浅蕴澤袭?dāng)，還是被騙受損，一定都是源自于欲望。
對(duì)此你怎么看？歡迎你留下自己的見(jiàn)解！
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