近日，以深圳為代表的多地房貸利率，傳出上調(diào)消息。在此之前，央行公布的LPR，已連續(xù)13個月下降。那么，西安當(dāng)前的房貸利率水平如何?
重點城市房貸利率已連漲半年
作為房地產(chǎn)市場的風(fēng)向標(biāo)城市之一，最近深圳房貸利率變動引發(fā)外界關(guān)注。有消息稱，當(dāng)?shù)匚宕髧行蟹抠J利率均已上調(diào)，首套房貸利率調(diào)至5.1%，二套房調(diào)至5.6%。
然而，與國內(nèi)其他大中城市相比，深圳的房貸平均利率，并非最高。
據(jù)貝殼研究院發(fā)布的重點城市主流房貸利率：5月72城首套房貸平均利率達5.47%，二套房貸利率達5.73%，均比4月提高6個基點。這一平均利率，也要比深圳的房貸利率高。
此前，央行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%，自此LPR已連續(xù)13個月未變。但據(jù)貝殼監(jiān)測，重點城市房貸利率已連漲半年。
貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為，近期銀行收緊購房信貸、上調(diào)房貸利率，主要是銀行落實房地產(chǎn)貸款集中度管理疊加通脹壓力。
上述72個重點城市里，5月份有近四成城市房貸利率上浮，沒有城市下調(diào)房貸利率。
與此同時，長三角、粵港澳大灣區(qū)的多個城市房貸放款周期延長。其中，上海放款周期已延長至92天;東莞、中山的房貸放款周期延長到108天。
西安、咸陽房貸利率均上漲
今年以來，隨著各地監(jiān)管部門打擊圍堵經(jīng)營貸、消費貸違規(guī)流入樓市，包括房貸政策在內(nèi)的樓市調(diào)控趨勢收緊，商業(yè)銀行對于按揭貸款的貸前審核、放款周期都提高了要求。隨之而來的是，國內(nèi)許多大中城市的房貸利率多次上調(diào)。
從最新的房貸利率看，廣東惠州、廣西南寧、廣西北海、四川成都、河南開封、江西上饒等地首套房利率已超過了6%。二套房方面，廣東惠州的房貸利率甚至超過7%。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，目前二套房貸利率上調(diào)力度更大，這與差別化住房信貸政策有關(guān)。要穩(wěn)定房價，必然要在房貸方面收緊，尤其是二套房更會收緊。
據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計，5月份西安首套房貸利率5.53%，二套房貸利率5.75%，分別比4月份上調(diào)0.08%和0.05%個百分點。2020年12月時，西安首套房貸利率5.25%，二套房貸利率5.45%。
與西安鄰近的咸陽，房貸利率也出現(xiàn)上調(diào)。5月，咸陽首套房貸利率5.6%，二套房貸利率5.85%，環(huán)比分別上調(diào)0.15和0.2個百分點。
僅就首套房貸利率，據(jù)貝殼監(jiān)測，西安房貸利率低于成都、鄭州，但高于北上廣深，以及天津、杭州、大連、濟南、沈陽等地。
個人征信和具體樓盤等影響按揭
5月27日，華商報記者咨詢西安部分銀行，發(fā)現(xiàn)5.53%、5.75%的首套和二套房貸利率，基本能反映目前銀行房貸平均利率水平。不過，在咨詢中，不少銀行強調(diào)，各支行有對應(yīng)合作樓盤，利率視具體情況而定，而且個人征信等也會影響按揭辦理。
同一銀行在不同樓盤，或者不同銀行與同一樓盤，具體房貸利率可能有差異。
有觀點認為，房貸額度緊張，或是今年房貸收緊另一原因。2020年12月31日，人民銀行、銀保監(jiān)會發(fā)布《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》，將銀行業(yè)金融機構(gòu)分為5檔，并劃定了房地產(chǎn)貸款占比上限、個人房貸占比上限。
據(jù)2020年年報，多家大型商業(yè)銀行已超標(biāo)或逼近紅線，今年涉房貸款增長面臨壓力。
一位券商人士認為，如果未來房地產(chǎn)市場持續(xù)升溫，尤其是是一線城市房價上漲勢頭向二、三線城市擴散，那么將不排除5年期LPR報價單獨上調(diào)，但穩(wěn)定仍是主要趨勢。
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