“金九銀十”期間，新房市場(chǎng)上房企為了回籠資金，紛紛降價(jià)或打折促銷，使得新建商品住宅銷售價(jià)格漲幅收窄。10月21日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布9月70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，新建住宅和二手房?jī)r(jià)格上漲城市數(shù)量持續(xù)減少。
從已披露前九月銷售業(yè)績(jī)的房地產(chǎn)企業(yè)看，不少規(guī)模房企前三季度銷售進(jìn)度不及預(yù)期，不少房企完成率不足60%。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，規(guī)模房企四季度降價(jià)或成趨勢(shì)，通過(guò)降價(jià)促銷搶收業(yè)績(jī)，加速項(xiàng)目去化。
房企降價(jià)或成趨勢(shì)
10月21日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布9月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。9月份新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲的城市為53個(gè)，比上月減少2個(gè)城市，上漲城市數(shù)量連續(xù)4個(gè)月減少。此外，上漲城市平均漲幅0.75%，環(huán)比漲幅收窄0.05個(gè)百分點(diǎn)。二手住宅方面，上漲城市數(shù)量為40個(gè)，比上月減少3個(gè)城市，上漲城市平均漲幅為0.78%，漲幅環(huán)比擴(kuò)大0.11個(gè)百分點(diǎn)。
從上述數(shù)據(jù)看，9月新建住宅和二手房?jī)r(jià)格上漲城市數(shù)量持續(xù)減少。受市場(chǎng)調(diào)控影響，部分價(jià)格漲幅過(guò)快的城市或熱點(diǎn)一二線城市加入下跌城市行列。一線城市中，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京和廣州持平，上海和深圳分別上漲0.5%和1.2%。二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，上月為持平。其中，北京和廣州分別下降0.5%和0.3%，上海和深圳分別上漲0.6%和1.3%。
此外，根據(jù)58安居客房產(chǎn)研究院跟蹤監(jiān)測(cè)的全國(guó)50余個(gè)重點(diǎn)城市數(shù)據(jù)，已經(jīng)有10余個(gè)品牌房企在打折促銷，預(yù)計(jì)四季度房企降價(jià)的趨勢(shì)將在更多城市和項(xiàng)目上得以體現(xiàn)。同時(shí)，市場(chǎng)分化將持續(xù)，部分三四線城市可能繼續(xù)降溫，而一線城市熱點(diǎn)區(qū)域、供需兩旺的部分二線城市依然會(huì)持續(xù)保持熱度。整體來(lái)看，穩(wěn)定將是市場(chǎng)的主旋律。
諸葛找房數(shù)據(jù)分析師國(guó)仕英表示，“金九銀十”期間，新房市場(chǎng)上房企為了回籠資金，紛紛降價(jià)或打折促銷，使得新建商品住宅銷售價(jià)格漲幅收窄。二手住宅方面，部分城市置換需求較迫切，在新房降價(jià)銷售背景下，為置換大戶型房屋，二手房降價(jià)力度有所增加。二手住宅銷售價(jià)格下跌城市數(shù)量居于高位。
國(guó)仕英表示，“金九銀十”期間，大家的主要注意力在新房市場(chǎng)，二手房市場(chǎng)整體較穩(wěn)定，三線城市二手房市場(chǎng)量級(jí)更小，價(jià)格下滑更明顯。9月單月，房地產(chǎn)銷售面積在“以價(jià)換量”的策略下出現(xiàn)增長(zhǎng)，銷售保持較好水平，也穩(wěn)定了開(kāi)發(fā)企業(yè)投資信心，新開(kāi)工面積增速和施工面積增速雖有回落但幅度較上月收窄，開(kāi)發(fā)投資增速整體與上月持平。
房企沖刺全年業(yè)績(jī)
從已披露前九月銷售業(yè)績(jī)的房地產(chǎn)企業(yè)看，前三季度21家房企銷售金額破千億，龍頭房企中碧桂園、萬(wàn)科、恒大仍穩(wěn)居行業(yè)前三。頭部房企受益于全年推盤(pán)量穩(wěn)定增加，打折力度較大等因素，前三季度完成全年目標(biāo)率居前。
也有不少規(guī)模房企前三季度銷售進(jìn)度不及預(yù)期。據(jù)中國(guó)證券報(bào)記者不完全統(tǒng)計(jì)，截至9月底，僅陽(yáng)光城、佳兆業(yè)、中海地產(chǎn)、世茂房地產(chǎn)、中國(guó)金茂等11家規(guī)模房企前三季度銷售目標(biāo)完成率超過(guò)八成。規(guī)模房企中，綠城、朗詩(shī)等近10家房企前三季度目標(biāo)完成不足60%。朗詩(shī)綠色集團(tuán)銷售目標(biāo)完成率僅為34.25%，規(guī)模房企整體目標(biāo)達(dá)成情況不及去年同期。
多位業(yè)內(nèi)人士對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示，預(yù)計(jì)四季度，多數(shù)規(guī)模房企將全力沖刺全年業(yè)績(jī)目標(biāo)，部分項(xiàng)目將采取“以價(jià)換量”的方式。同時(shí)，加大樓盤(pán)供應(yīng)力度，推出多種新品滿足市場(chǎng)需求，通過(guò)降價(jià)促銷搶收業(yè)績(jī)、加速項(xiàng)目去化。
除完成既定目標(biāo)外，增加銷售回款、減少外部融資、降低融資成本也是房企加大項(xiàng)目銷售力度的一大動(dòng)力。
諸葛找房副總裁苑承建表示，從開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金情況來(lái)看，銷售回款是目前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)現(xiàn)金流改善的主要方式。從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)看，1-9月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)定金及預(yù)收款同比增長(zhǎng)9%，個(gè)人按揭貸款同比增長(zhǎng)13.6%，較1-8月均有明顯上漲，推動(dòng)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金上漲7.1%，增速加快0.5個(gè)百分點(diǎn)。但國(guó)內(nèi)貸款增速比上月下降0.7個(gè)百分點(diǎn)，自籌資金增速僅有3.5%，顯示出開(kāi)發(fā)企業(yè)融資環(huán)境進(jìn)一步收緊，資金壓力仍非常大。
苑承建表示，由于“金九”期間樓市銷售整體成色不足，預(yù)計(jì)四季度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)采取更加積極主動(dòng)的“以價(jià)換量”策略，房地產(chǎn)銷售將保持平穩(wěn)，全年銷售數(shù)據(jù)將與去年持平或小幅下降;融資環(huán)境收緊進(jìn)一步影響開(kāi)發(fā)企業(yè)的投資預(yù)期及投資能力，新開(kāi)工面積或進(jìn)一步下降，開(kāi)發(fā)投資增速比當(dāng)前水平略有下降。
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