內(nèi)容摘要：青浦區(qū)重固鎮(zhèn)毛家角路南側(cè)37-01地塊項目啟動工程總承包招標，項目總建筑面積75800平，規(guī)劃住宅套數(shù)下限510套，房地聯(lián)動價37000萬元/平，總投資17億元，建設(shè)周期1050日歷天。
(相關(guān)資料圖)
招標截圖
近日，青浦區(qū)重固鎮(zhèn)毛家角路南側(cè)37-01地塊項目啟動工程總承包招標。
毛家角路南側(cè)37-01地塊位于重固鎮(zhèn)崧卓路（規(guī)劃）、毛家角路西南，板塊上隸屬于該鎮(zhèn)重點打造南部195轉(zhuǎn)型區(qū)。
毛家角路南側(cè)37-01地塊區(qū)位圖
今年7月，保利發(fā)展旗下上海保利建錦城市發(fā)展有限公司作為該地塊唯一競買人，最終以零溢價、總價億元順利摘得上述住宅地塊，成交樓板價17000元/平方米，房地聯(lián)動價37000萬元/平方米。
一、招標詳情：
報建編號：2302QP0293
招標人：上海保劭置業(yè)有限公司
招標項目名稱：青浦區(qū)重固鎮(zhèn)毛家角路南側(cè)37-01地塊項目
建設(shè)地點：青浦區(qū)重固鎮(zhèn)（四至范圍： 東至：崧卓路 西至：曹家宅路 南至：新涇浜 北至：毛家角路）
工程規(guī)模描述：項目總建筑面積75800平方米，其中地上面積53800平方米，地下面積22000平方米。 建筑高度50米；層數(shù)16層
工程總投資：170000萬元人民幣（17億元）
建設(shè)周期：1050日歷天
獲取招標文件時間：2023-07-29 至 2023-08-04
提交投標文件截止時間：2023-09-12
二、項目分析
地塊指標，毛家角路南側(cè)37-01地塊普通商品房項目，規(guī)劃用地面積平方米，容積率。
招標公告顯示，項目建筑體量約75800平方米，其中地上面積53800平方米，地下面積22000平方米。 建筑限高50米，最高樓層16層。
該項目方案尚未公示，故我們尚未掌握其總體規(guī)劃的住宅樓棟數(shù)和分布。
中小套型，根據(jù)地塊出讓文件規(guī)定，本項目地塊內(nèi)中小套型住宅建筑面積不得低于該地塊住宅總建筑面積的60 %，計? 平方米以上。根據(jù)《上海市住宅設(shè)計標準》定義，十層及十層以上或高度大于27米的住宅為高層住宅，故本項目中小套型面積為不大于100平方米。
保障性住房占比，該項目范圍內(nèi)配建保障性住房建筑面積應(yīng)占該出讓宗地規(guī)劃總住宅建筑面積的?5 %以上，計? 平方米以上。
交付標準，該項目為100%全裝修交付，包括保障性住宅。
停車位，根據(jù)《建筑工程交通設(shè)計及停車庫(場)設(shè)置標準》(DG/TJ08-7-2021)，該項目按照三類區(qū)域標準配建機動車停車泊位。即90平方米戶型以下停車位配比，90-140平方米戶型停車位配比，大于140平方米戶型停車位配比。
節(jié)能設(shè)計，出讓文件還要求，該項目應(yīng)實施可再生能源太陽能光伏設(shè)計，建筑屋頂安裝光伏，“十四五”期間，建成項目光伏安裝面積不低于屋頂總面積30%。
綠化率，項目綠地率為?35%，綠化面積不小于? 平方米，集中綠地率 10%。
項目內(nèi)配套，項目內(nèi)將結(jié)合小區(qū)出入口或公建配套應(yīng)設(shè)置商業(yè)配套，規(guī)模不少于地塊總計容面積的1%，并規(guī)劃一處公共服務(wù)設(shè)施，即200平方米的老年活動室。
項目片區(qū)同期開發(fā)樓盤
住宅供應(yīng)量，毛家角路南側(cè)37-01地塊規(guī)劃住宅套數(shù)下限為510套。該片區(qū)同期共有4個樓盤正在開發(fā)（包括本案），住宅供應(yīng)總量為2435套（詳見附圖，該數(shù)據(jù)摘自相應(yīng)地塊出讓文件）。
房地聯(lián)動價，本案（毛家角路南側(cè)37-01地塊）房地聯(lián)動價為37000元/平方米，巧合的是同期在建的另外三個樓盤房地聯(lián)動價均為34800元/平方米（詳見附圖）。從聯(lián)動價絕對值來說，本案比周邊樓盤漲了2200元/平方米，相當于單價高了%。
周邊配套:
項目周邊教育資源分布
教育資源，目前，重固鎮(zhèn)已建成的公辦教育資源有：重固幼兒園、重固小學、重固中學和上海師范大學附屬青浦實驗學校。
在建教育資源有一處，即位于盧文路、福泉山東路東北的一所重固新建(15+3) 班幼兒園，年度計劃顯示，今年12月竣工。
另外，在項目南側(cè)還規(guī)劃了一所幼兒園（37-05地塊）和一所初中（37-06地塊）。根據(jù)地塊出讓時的“答疑紀要”顯示，兩所學校尚無建設(shè)計劃（包括邊上的體育設(shè)施（38-04地塊））。
項目周邊生活配套
商業(yè)配套，目前，商業(yè)設(shè)施主要集中于重固鎮(zhèn)傳統(tǒng)集鎮(zhèn)上，有吉麥隆、萬科紅生活廣場、兩座菜場等。
其中，重固新菜場位于福茂路、聯(lián)茂路東北，是一幢三層樓建筑，經(jīng)營面積達5800平方，還配套有餐飲和影院等設(shè)施。
項目周邊交通設(shè)施
交通設(shè)施，項目西北有正在建設(shè)中的示范區(qū)線趙重公路站，預(yù)計2028年建成運營，建成后，坐三站路就可以直達虹橋樞紐，這無疑將觸發(fā)重固鎮(zhèn)的區(qū)位價值重估！
另外，根據(jù)地塊出讓時的“答疑紀要”顯示，北側(cè)毛家角路計劃2023年9月底竣工投入使用；東側(cè)崧卓路北段計劃2024年5月開工；西側(cè)曹家宅路正在進行前期手續(xù)辦理，力爭2024年底前開工。
項目周邊醫(yī)療設(shè)施
醫(yī)療設(shè)施，重固鎮(zhèn)上醫(yī)療設(shè)施有鎮(zhèn)社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心。
我們的判斷，隨著示范區(qū)線的建設(shè)，乃至后續(xù)的開通，重固鎮(zhèn)的區(qū)位優(yōu)勢正在被慢慢發(fā)現(xiàn)中，以趙巷為參考，未來兩鎮(zhèn)之間的房價價差會慢慢地縮小。
資料：政府招采
編輯：大青浦房談
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