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7月6日，CBRE世邦魏理仕發(fā)布《2023年上半年北京房地產(chǎn)市場回顧》顯示，2023年上半年，北京零售物業(yè)市場供給側(cè)去舊迎新，客流復(fù)蘇帶動市場活力，租金止跌回穩(wěn)。同時，下半年預(yù)計將有超過百萬平方米的新增或改造商業(yè)體在朝外、西長安街等商圈入市。
世邦魏理仕華北區(qū)顧問及交易服務(wù)部京西辦公室負責人宋津樓表示，今年下半年入市的項目大多處于非核心區(qū)域，在餐飲、家庭、娛樂體驗等業(yè)態(tài)上將為所在商圈注入新元素和活力，但集中的供應(yīng)量也會帶來較大的招商壓力。
據(jù)介紹，2023年第二季度，北京零售物業(yè)市場外圍區(qū)域迎來西三旗萬象匯、京西大悅城等新項目以較高上鋪率開業(yè)。至此，上半年總新增商業(yè)零售物業(yè)體量萬平方米，全部位于非核心區(qū)域，有效提升當?shù)氐纳虡I(yè)氛圍及消費水平。同時，多個老舊零售物業(yè)啟動閉店改造，在消費迭代與經(jīng)營壓力之下，越來越多商業(yè)體面臨轉(zhuǎn)型壓力。在新增項目紅利和既有項目去化的共同帶動下，全市空置率季度環(huán)比回落個百分點至%。
第二季度內(nèi)，租賃需求穩(wěn)中有升，客流持續(xù)復(fù)蘇，尤其是節(jié)假日期間王府井、五棵松、中關(guān)村等熱門商圈客流量同比增長2-4倍。首店經(jīng)濟持續(xù)發(fā)力，新增項目、核心商圈及社區(qū)屬性較強的購物中心皆有眾多餐飲及零售的北京或區(qū)域首店落位。從業(yè)態(tài)來看，餐飲需求回暖較快，占據(jù)總新增店鋪數(shù)量的40%；零售業(yè)態(tài)本季亦表現(xiàn)良好，其中由服飾鞋包、輕奢商務(wù)及運動休閑領(lǐng)跑，合計占據(jù)總新增店鋪數(shù)量的27%。兒童體驗類業(yè)態(tài)及新能源汽車本季熱度減弱?？v觀上半年，餐飲、服飾鞋包及茶飲果汁位列需求引擎前三名。
此外，二季度內(nèi)品牌選址活躍度有明顯提升，但實際轉(zhuǎn)化落地依舊謹慎。隨著消費結(jié)構(gòu)的變化，品牌表現(xiàn)和租賃需求呈兩級分化，低端及高端品牌恢復(fù)情況優(yōu)于中端品牌。本季購物中心首層平均租金止跌回穩(wěn)，同樣本比環(huán)比上漲%至每天每平方米元，核心商圈中CBD率先回升。
（文章來源：北京商報）
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