近年來，一批住房租賃企業(yè)增長迅速，租賃市場在快速發(fā)展過程中，出現(xiàn)了企業(yè)盲目擴張、租金收付缺乏監(jiān)管，以及“高收低租”“長收短付”等行業(yè)風險問題。記者了解到，今年7月13日南京印發(fā)了《住房租賃企業(yè)租賃資金銀行監(jiān)管實施細則(試行)》，并將于9月1日起施行。
《細則》要求，住房租賃企業(yè)在監(jiān)管銀行設立1個住房租賃資金監(jiān)管賬戶，與監(jiān)管銀行簽訂監(jiān)管協(xié)議，明確監(jiān)管方式、權限、規(guī)程等事項。住房租賃企業(yè)單次收取租金超過3個月的，或單次收取押金超過1個月的，應當將收取的租金、押金納入監(jiān)管賬戶，并通過監(jiān)管賬戶向房屋權利人支付租金、向承租人退還押金。
新規(guī)實施在即，8月20日，針對南京浦云公寓管理有限公司、南京青城公寓管理有限公司涉嫌存在的“高進低出”“長收短付”等高風險經(jīng)營行為，南京市鼓樓區(qū)住房保障和房產(chǎn)局、南京市江北新區(qū)住房建設與管理中心、南京市房屋租賃指導中心聯(lián)合發(fā)布通告，進行風險提示。
【風險提示通告】
1、浦云公寓分別于2020年12月4日、2021年7月5日，兩次被南京市江北新區(qū)市場監(jiān)督管理局列入經(jīng)營異常名錄。2021年7月20日，該公司法定代表人王銳驥因涉嫌租賃合同糾紛，被南京市秦淮區(qū)人民法院傳喚。信用中國網(wǎng)站顯示，南京市建鄴區(qū)人民法院已將浦云公寓列為失信被執(zhí)行人，具體情形為：有履行能力而拒不履行生效法律文書確定義務。
2、青城公寓在南京從事房屋租賃經(jīng)營活動時，涉嫌存在“高進低出”“長收短付”等高風險經(jīng)營行為。2021年7月6日，經(jīng)南京市鼓樓區(qū)住房保障和房產(chǎn)局現(xiàn)場調查核實，通過登記的住所無法聯(lián)系該企業(yè)，辦公場所已無人辦公。同時該公司未按規(guī)定辦理經(jīng)紀機構備案、租賃企業(yè)開業(yè)報告手續(xù)。2021年7月8日，該公司被南京市鼓樓區(qū)市場監(jiān)督管理局列入經(jīng)營異常名錄。
該通告提醒，市民應注意研判風險，謹慎與上述兩家公司及其法定代表人關聯(lián)機構進行租房交易、開展業(yè)務合作。租客在租房時切記查看租賃企業(yè)資質，企業(yè)是否開設租賃資金銀行監(jiān)管賬戶，盡量不要一次性支付超過三個月的房租，減少財產(chǎn)損失和法律風險。(記者 馬祚波)
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